绝世好招---把好房屋验收五大关

  发布时间：2010-1-26 20:23:54 点击数：

导读:购房者在收房前除了要求开发商出示《竣工验收备案表》，还应准备好相关工具，如小铁锤、角尺、小水盆、废报纸等。别小看这些东西，在验收的时候它们都会发挥大作用。下面向大家介绍验房时的五个关键环节：1门：细节…

购房者在收房前除了要求开发商出示《竣工验收备案表》，还应准备好相关工具，如小铁锤、角尺、小水盆、废报纸等。别小看这些东西，在验收的时候它们都会发挥大作用。下面向大家介绍验房时的五个关键环节：

1 门：细节检查很重要

    第一，查验门面是否有划痕和磕伤，如果有应向陪同的物业人员注明，严重的可以要求更换；第二，要把门合上，握住手柄用力摇，看闭合是否严密，如果有晃动则表明闭合不严；第三，来回开关，感觉铰链是否顺滑，同时听开合时是否有噪音；第四，把门打开后，把手轻轻放开，看门是否动，如果会动，则表明门安装时没有装正，不水平；第五，把门关上后，用钥匙反复实验看开关是否顺滑；第六，看猫眼是否能清楚地观察门外的情况，以及门的密封条是否完整密闭。

2 窗：检查密封性是否良好

    首先看窗面是否有划痕、疵点和磕碰的破损；其次对于双层中空玻璃窗关键看密闭情况是否良好，只要看玻璃中是否有水痕，若有水痕，即表明密闭不良；最后是看窗户和墙体之间黏合情况，不能出现裂缝。

3  墙体：最忌空鼓、开裂和不平整

    砖混结构的墙体容易出现空鼓。检验空鼓，可用小铁锤敲打墙面，听是否有“空空”之声，若有则可能存在空鼓。可用铅笔标出空鼓区域，要求物业修补。空鼓若不及时修补，会出现开裂，影响装修的效果。墙面是否平整可以用靠尺检验。靠尺长约一米，打开后达两米，把靠尺贴在墙面上，看尺子和墙面之间是否有空隙，若有则表明墙面不平。一般毛坯房允许平整误差在3~4毫米，精装修误差在1~2毫米。地面可以用和墙体同样的方式检测。

4 插座：安装质量需了解

    第一，看零线、火线、地线装接是否完整、正确，正确的接法是“左零右火上接地”。这里向大家推荐一种叫“相电器”的工具，只要插在插座上，从显示灯的情况马上可以了解插座的接线状况。相电器在专门的电器行有售，价格40元左右。此外，用相电器还可以检验总开关对各房屋插座的控制情况。当您按下相电器的短路键，若开关跳闸，就表明总开关的控制情况良好。

5  卫生间：防水系统最关键

一般卫生间有上水管、中水管、下水管和坐便器下水管，检验时可以打开水阀，看是否有水流出。可用水盆接水，猛倒进地漏，看是否迅速漏完，若未迅速漏完，则表明存在问题。

    此外，卫生间地面需要做避水实验，以防止渗水。淋浴区的防水高度在1.8米左右，非淋浴区防水高度在0.3米左右。还有需要注意的是，若不是明卫，应建有通风管，检验通风管可使用废报纸，点燃后放到通风口，看烟是否迅速被排走。